BEDRIJFSOVERNAME ADVISEURS
Makelaarskantoor verkopen
Wij vinden de juiste koper voor uw kantoor, ook als u een vastgoedbeheerportefeuille heeft.
Vastgoedbeheerbedrijf verkopen: de waarde zit in uw beheerportefeuille
Bij de verkoop van een makelaarskantoor kijken kopers vooral naar wat ieder jaar terugkomt. Verkoop- en aankoopopdrachten zijn eenmalig. Een beheerportefeuille levert iedere maand een vaste vergoeding op, en vaak ook nieuwe verhuur- en verkoopopdrachten. Veel vastgoedbeheerders en makelaars zoeken daarom actief naar beheerportefeuilles om over te nemen.
Bereik
Ruim 3.500 kopers en investeerders in ons netwerk, die wij persoonlijk kennen.
Methode
Wij benaderen kopers actief, per kopercategorie. Een vastgoedbeheerder die zijn portefeuille wil uitbreiden, kijkt anders naar uw kantoor dan een makelaar die een nieuwe regio wil betreden. Welke koper bij u past, brengen wij graag voor u in kaart.
Wie kopen er een makelaarskantoor of beheerportefeuille?
- Vastgoedbeheerders die hun portefeuille willen uitbreiden
- Makelaarskantoren die willen groeien in regio, verhuur of beheer
- Beleggers en vastgoedpartijen die beheer liever in eigen hand nemen
- Ondernemers uit de vastgoedwereld die zelf een kantoor willen leiden
Bent u zelf op zoek naar een makelaarskantoor om over te nemen? Kijk dan bij bedrijf kopen.
Wat maakt de verkoop van een makelaarskantoor anders?
Een koper wil weten wat er blijft als u vertrekt: de beheerportefeuille, de opdrachtgevers die terugkomen en de manier waarop nieuwe opdrachten binnenkomen.
Uw beheerportefeuille
Hoeveel units heeft u in beheer, voor hoeveel opdrachtgevers en tegen welke maandelijkse beheervergoeding? Hoe lang zijn deze opdrachtgevers al klant? Een koper wil ook weten of de units verdeeld zijn over veel eigenaren, of dat een paar beleggers een groot deel van de portefeuille bepalen.
Wij brengen uw portefeuille overzichtelijk in kaart, zonder namen prijs te geven.
Technisch of financieel beheer
Bij financieel beheer int en beheert u de huur en betaalt u die uit aan de eigenaar. Bij technisch of volledig beheer regelt u ook de meldingen en het onderhoud, en schakelt u bijvoorbeeld een loodgieter in. Een koper wil weten welk soort beheer u doet, en in welke staat de panden zijn. Goed onderhouden panden vragen minder werk.
Wij laten zien wat uw beheer inhoudt en wat het een koper oplevert.
Beheer dat nieuwe opdrachten oplevert
Uit beheer komen vaak nieuwe opdrachten voort. Komt een woning vrij, dan zoekt u een nieuwe huurder, en daar hoort een vergoeding bij. Wil een eigenaar verkopen, dan doet u vaak ook de verkoop. Juist die combinatie van beheer, verhuur, aanhuur, verkoop en aankoop maakt een kantoor interessant voor een koper.
Wij onderbouwen hoeveel opdrachten uw beheer oplevert.
Hoe nieuwe opdrachten binnenkomen
Verkoop-, aankoop- en verhuuropdrachten zijn eenmalig. Een koper wil daarom weten hoe ze binnenkomen: via uw website en online advertenties, via mond-tot-mond, via beleggers die steeds terugkomen of via relaties zoals hypotheekadviseurs. Een kantoor dat dit al jaren kan aantonen, heeft een sterk track record.
Wij maken inzichtelijk waar uw opdrachten vandaan komen.
Opdrachtgevers die meegaan
Een koper wil zeker weten dat de eigenaren van de panden na de overname bij hem blijven. Daarover worden vaak afspraken gemaakt in de koopovereenkomst, en u introduceert de koper persoonlijk bij de belangrijkste opdrachtgevers. Het moment waarop u dat doet, vraagt zorg.
Wij helpen u de overdracht zo te regelen dat uw opdrachtgevers blijven.
Uw team en uw systemen
Een koper kijkt naar de vakkennis en het track record van uw medewerkers, en naar de systemen waarmee u werkt. Een goed ingericht CRM, een eigen website en geautomatiseerde processen kunnen extra waarde hebben.
Wij laten zien wat uw team en uw systemen waard zijn.
Verhuurmakelaar, verkoopmakelaar of vastgoedbeheerder: wat is het verschil bij verkoop?
Elk type kantoor trekt andere kopers aan en roept andere vragen op.
Vastgoedbeheer
Financieel of volledig beheer van woningen en bedrijfspanden voor particuliere eigenaren en beleggers. De vaste beheervergoeding maakt dit het meest voorspelbare deel van de omzet, en daarmee het meest gewilde.
VvE-beheer
Het beheer van verenigingen van eigenaren, vaak met meerjarige afspraken. Een koper kijkt naar het aantal VvE's, de looptijd van de afspraken en de manier waarop het werk is georganiseerd.
Verhuur- en aanhuurmakelaar
Het verhuren van woningen voor eigenaren en het zoeken van woningen voor huurders, bijvoorbeeld expats. Een koper let op de vaste stroom aan verhuuraanbod, de terugkerende eigenaren en de manier waarop huurders en eigenaren binnenkomen.
Verkoop- en aankoopmakelaar
Begeleiding bij de verkoop en aankoop van woningen en bedrijfspanden. De omzet is per opdracht. De waarde zit in de naam in de regio, het track record en de relaties die steeds nieuwe opdrachten opleveren.
Bekijk ook administratiekantoor verkopen, bedrijf verkopen of alle branches.
Wat is uw makelaarskantoor waard?
De waarde van een makelaarskantoor volgt uit de winst die een koper in de toekomst mag verwachten en de zekerheid daarvan. Een beheerportefeuille weegt daarbij vaak het zwaarst.
- Beheerportefeuille.Het aantal units, de maandelijkse beheervergoeding en hoe lang opdrachtgevers al klant zijn.
- Spreiding.Veel units bij veel eigenaren, of een groot deel bij enkele beleggers.
- Staat van de panden.Goed onderhouden panden vragen minder werk en zijn aantrekkelijker.
- Instroom van opdrachten.Hoe verkoop-, aankoop- en verhuuropdrachten binnenkomen, en hoe lang u dat al kunt aantonen.
- Overdraagbaarheid.Hoe sterk opdrachtgevers aan u persoonlijk zijn gebonden.
- Genormaliseerde winst.Een marktconforme beloning van de eigenaar en eenmalige posten bepalen hoe de winst er voor een koper uitziet.
"Een koper betaalt voor wat blijft. Bij een makelaarskantoor is dat vaak de beheerportefeuille."
Overnamehub Bedrijfsovername Adviseurs
Daarom beginnen wij met een onderbouwde waarde-indicatie, met de punten waar een koper op zal letten, en zoeken daarna de koper voor wie uw kantoor het meest waard is.
Uitgelicht: twee verkopen in makelaardij en vastgoedbeheer
Een makelaarskantoor in Zuid-Nederland, ruim vijftien jaar actief in verhuur, aanhuur, verkoop, aankoop en beheer. De eigenaar ging met pensioen en had geen opvolger. Wij verkochten het kantoor met de beheerportefeuille binnen enkele maanden aan een vastgoedbeheerder, inclusief de afspraken over de opdrachtgevers die meegingen en de persoonlijke overdracht door de eigenaar.
Een verhuurmakelaar in de regio Amsterdam, met beheerklanten, een eigen klantensysteem en een vaste stroom verhuuraanbod via online advertenties en terugkerende eigenaren. Ook dit kantoor is verkocht, na een zorgvuldig traject met gesprekken met meerdere geïnteresseerde partijen.
5.0 van 5 gemiddeld op Google. Lees de beoordelingen op Google · Bekijk alle referenties
Hoe verloopt de verkoop van een makelaarskantoor?
De verkoop van een makelaarskantoor verloopt bij ons in vijf stappen, van het eerste gesprek tot de notaris. Wij werken met een verkoopmandaat van vier maanden. Discretie weegt zwaar, omdat opdrachtgevers en huurders pas van de verkoop horen wanneer u dat wilt.
- 01
Kennismaking
Een vrijblijvend gesprek over uw kantoor, uw portefeuille en wat u van een verkoop verwacht.
- 02
Waarde-indicatie
Een onderbouwde indicatie van de waarde, inclusief de beheerportefeuille en de instroom van opdrachten.
- 03
Informatiememorandum en anonieme teaser
Kopers zien eerst een teaser zonder naam. Pas na een geheimhoudingsverklaring volgt het informatiememorandum. Gegevens van opdrachtgevers en panden deelt u pas in een laat stadium en geanonimiseerd.
- 04
Gerichte benadering van kopers
Wij benaderen per kopercategorie de partijen die bij uw kantoor passen en de overname kunnen financieren.
- 05
Onderhandeling en begeleiding tot de notaris
Van de eerste bieding tot de overdracht zitten wij naast u aan tafel, inclusief de afspraken over opdrachtgevers die meegaan en uw overgangsperiode.
Wie begeleidt de verkoop van uw makelaarskantoor?
Het team van Overnamehub begeleidt uw traject van het eerste gesprek tot de notaris, met persoonlijke aandacht voor uw situatie.
"Uiteindelijk zijn er altijd maar een paar kandidaten die daadwerkelijk uw bedrijf zouden willen en kunnen overnemen."
Overnamehub heeft vele verkooptrajecten begeleid, onder meer in makelaardij en vastgoedbeheer.
Veelgestelde vragen over makelaarskantoor verkopen
Dat hangt vooral af van uw beheerportefeuille, de instroom van opdrachten, de genormaliseerde winst en hoe sterk opdrachtgevers aan u persoonlijk zijn gebonden. Een vaste vuistregel zegt daarom weinig. Wij beginnen met een onderbouwde waarde-indicatie.
Vaak een vastgoedbeheerder of makelaarskantoor dat wil groeien in beheer, verhuur of regio. Ook beleggers en ondernemers uit de vastgoedwereld kopen makelaarskantoren.
Ja. Een beheerportefeuille kan los van de rest van het kantoor worden verkocht, of juist samen met de verhuur- en verkoopactiviteiten. Welke vorm het meest oplevert, hangt af van uw kantoor en de koper.
Dat hangt af van het aantal units, de maandelijkse beheervergoeding, de spreiding over eigenaren, de staat van de panden en hoe lang de opdrachtgevers al klant zijn. Ook de opdrachten die uit het beheer voortkomen, tellen mee.
Een zorgvuldige overdracht is belangrijk. Vaak introduceert de eigenaar de koper persoonlijk bij de belangrijkste opdrachtgevers en blijft hij een periode beschikbaar. In de koopovereenkomst worden afspraken gemaakt voor het geval een opdrachtgever niet meegaat.
Vaak blijft de eigenaar een periode betrokken, soms als vertrouwd gezicht voor de opdrachtgevers. Hoe lang, bespreken wij vooraf met u en de koper.
Door kopers eerst een anonieme teaser te sturen en pas na een geheimhoudingsverklaring het informatiememorandum te delen. Gegevens van opdrachtgevers en panden volgen pas in een laat stadium.
Uw makelaarskantoor verkopen? Begin met een vrijblijvend gesprek.
In een vertrouwelijk kennismakingsgesprek bespreken wij uw kantoor, uw beheerportefeuille, uw wensen en de kopers die in beeld komen. U bepaalt zelf wat u deelt.